Как сэкономить на покупке квартиры и заработать на продаже

Множество факторов влияют на цены на жилье. К примеру, количество комнат и район, в котором расположен дом, этаж, на котором находится квартира и состояние коммуникаций, жильцы и прочие аспекты. Все эти факторы можно использовать с выгодой для себя, если грамотно ими распорядится. Их нужно учитывать как при продаже жилья, так и при оформлении покупки.

Товарный вид

Первое, о чем необходимо помнить при продаже квартиры, так это ее товарный вид. Так вы сможете обеспечить быструю и более дорогую продажу недвижимости. Перепланировка квартиры или дорогостоящий евроремонт в ней никогда не окупятся, потому не спешите вызывать рабочих и начинать ремонт. Вполне достаточно будет ограничиться косметическим ремонтом квартиры и генеральной уборкой в ней. Не стоит ограничиваться уборкой в квартире, ведь дорога к вашему жилью начинается с лестничной клетки. Приберите и там, создайте эстетически привлекательный товарный вид.

Входная дверь – первое, что видит потенциальный покупатель. Именно поэтому ей следует уделить особое внимание. Прежде всего, она должна быть добротной и внушать надежность. Ее и начнут в первую очередь оценивать покупатели. Если дверь в нормальном состоянии, хорошо ее вымойте. В случае, когда мойка не поможет, но на новую дверь не рассчитывали, закажите обивку двери новым материалом. Также замените поломанные замки или почините не работающие.

Зрительно увеличить пространство в квартире помогут новые, светлые обои. Переклейте обои, если они в ваших комнатах старые либо темные. Светлые обои помогают создать ощущение простора и комфорта в квартире.

Генеральная уборка, о которой мы ранее говорили, необходима перед приходом потенциальных покупателей. Уделите внимание чистке ковров и стирке покрывал, штор. Вытрите пыль и удалите загрязнения с труднодоступных мест: окон, плитки и сантехники. Балконы и кладовки, завалы в которых мы накапливаем всю жизнь, требуют особого внимания. Разберите и выбросьте все не нужное. Ко всему прочему, это сэкономит время при переезде.

Первое впечатление

Первое впечатление создает не только товарный вид квартиры, но и запах в ней. Перед приходом визитеров необходимо хорошо проветрить помещение. Постарайтесь приготовить все необходимое заранее – не жарьте и не варите ничего в день визита, пускай помещение освободиться от неприятного запаха. Если добиться этого не так просто, заварите кофе и запах со временем исчезнет. Кроме того, запах кофе позволит настроиться на деловой лад.

Звуки также могут быть лишними. Желательно убрать звуки радио или телевизора. Маленьких детей вместе с домашними питомцами можно отправить погулять. Таким образом, вы увеличите пространство в помещении, а также избавитесь от резких и громких криков и звуков.

Опыт купли-продажи недвижимости

Если у вас есть опыт продавца недвижимости, то и стоимость при покупке квартиры для себя вы сможете снизить. Сбросить цену при покупке жилья для себя вам помогут маленькие подсказки: обратите внимание на этаж, на котором размещена квартира. Укажите на это продавцу недвижимости. Ознакомьтесь с экологическим состоянием района, его благополучием и поинтересуйтесь о соседях. Все те недостатки, которые вы постарались скрыть при продаже собственного жилья, могут всплыть при покупке нового. Указав продавцу на них, вы сможете существенно снизить стоимость квартиры.

Сторговать некоторую сумму не получиться на первичном рынке у компании-застройщика. Но выгодную стоимость все же можно получить при условии покупки квартиры на стадии строительства жилого комплекса или дома. Чтобы уберечься от риска обмана недобросовестными застройщиками, следует хорошо взвесить все «за» и «против».

Существует еще один вариант покупки квартиры – поиск объявлений в газете или журнале. В этом случае вы будете без посредника, да и возможность сторговаться всегда есть. Но привлечь юриста все же рекомендуется, когда дело дойдет до заключения сделки. Это позволит минимально себя обезопасить от возможных неприятностей при покупке недвижимости.

Помимо всех выше предложенных вариантов, существует еще один – покупка квартиры с аукциона. Этот вариант предполагает покупку квартиры через банки, которые выставляют квартиры владельцев, не выплативших кредиты или по каким-либо другим причинам потерявших квартиру.

Стоит заметить, что покупка квартиры всегда несет в себе больший риск, нежели продажа недвижимости. В любом случае, бдительность в этом деле не помешает и лишней никогда не будет. К покупке следует отнестись с большой ответственностью и осторожностью. Опытный юрист или квалифицированный агент по недвижимости, проверенная строительная компания или банк – вот та основа, на которую вам следует опираться при выборе квартиры. Не экономьте на своей безопасности, доверьте оформление документов и поиск недвижимости профессионалам.