Как быстрее погасить ипотеку

Сейчас достаточно сложно купить квартиру без получения ипотечного кредита. Однако ипотека – серьезное обязательство на многие годы. Поэтому многие задумываются о том, как досрочно, максимально быстро погасить ипотеку.

Всегда ли возможно досрочное погашение ипотеки?

Прежде чем заключить договор с кредитным учреждением, внимательно прочитайте условия. Если в договоре сказано о запрете досрочных выплат по ипотечному кредиту, тогда вам нужно будет строго следовать предписанному графику. В таких случаях банк предусматривает штрафы за досрочное погашение.

Но если таких условий нет, и вы не ограничены в сроках и размерах выплат, то в случае появившейся возможности нужно это использовать.

Почему выгодно быстрее погасить ипотеку

Уменьшая сумму оставшегося долга перед банком вы уменьшаете сумму процентов, взимаемых в рамках ипотечного договора. Даже несущественная сумма досрочного погашения, скажем, 10-15% от ежемесячного платежа, способно значительно сократить срок выплаты ипотеки и общую ее стоимость, а именно общую сумму процентов по кредиту, которую вы заплатите банку.

По договорам ипотеки обязательно предусмотрено страхование вашей платежеспособности. А это дополнительные регулярные выплаты. Но страховые взносы рассчитываются исходя из суммы остатка долга. Поэтому, чем быстрее вы погашаете основной долг перед банком, тем меньше становятся страховые выплаты. Так вы экономите еще и на страховке.

Как досрочно погасить ипотеку

Если у вас появился дополнительный доход или вы продали какое-либо имущество, то внесите эти деньги в счет погашения кредита. Вы сэкономите на процентах, тем самым уменьшая стоимость своего долгового обязательства. При досрочном погашении долга банк пересчитывает по вашему заявлению либо размер ежемесячного платежа в сторону уменьшения, либо уменьшает срок кредитования. Как правило, предпочтительней выбрать первый вариант. Так у вас появятся свободные денежные средства, которые вы в свою очередь сможете также направить на досрочное погашение ипотеки.

Но еще раз напомним: прежде чем начать досрочное погашение кредита, необходимо внимательно прочитать условия договора. Банки часто не хотят терять своих доходов по заключенным договорам, поэтому предусматривают штрафы за досрочное погашение. А такое условие перечеркнет всю выгоду от экономии на процентах. Внимательно читайте договоры и рассчитывайте свои возможности, не упуская выгоды.