Паевой фонд недвижимости

Паевые инвестиционные фонды недвижимости - разновидность ПИФов, которые создаются для вложения средств в недвижимость.

Как работают паевые фонды недвижимости

ПИФы недвижимости работают главным образом по двум основным направлениям: инвестирование в строительство объектов недвижимости с последующей их продажей или сдачей в аренду и приобретение объектов недвижимости для сдачи их в аренду.

Ничто, впрочем, не мешает фондам совмещать оба эти вида деятельности, а также вкладывать средства и в другие операции с недвижимостью.

Так как операции с недвижимостью, получение доходов от ее эксплуатации требует долгосрочных вложений, то в РФ законодательно установлено, что паевые фонды недвижимости могут быть только закрытыми. Поэтому полное и правильное из название, которое мы и дальше будем употреблять - закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимость, или, сокращенно - ЗПИФН.

Плюсы и минусы инвестиционных фондов недвижимости

ЗПИФН, основной специализацией которого являются инвестиции в «арендную» недвижимость, получает свои доходы от арендной платы и роста стоимости объектов недвижимости. Управляющая компания при этом обеспечивает эксплуатацию данных объектов. Часть доходов может периодически выплачиваться пайщикам фонда.

Финансирование строительства инвестиционным фондом оказывается очень выгодным как для застройщика, так и для фонда. Застройщик получает стабильное и практически гарантированное финансирование, за исключением начального этапа (так как ЗПИФН законодательно разрешено вкладывать средства в строительство только после оформления прав на землю и получения разрешения на строительство) ему не требуется вкладывать собственные средства и тем более брать кредиты в банке, которые потом придется возвращать с немалыми процентами и независимо от того, вовремя ли завершилось строительство и удалось ли реализовать построенные объекты. Для ПИФа же вложения в недвижимость оказываются в долгосрочной перспективе во многих случаях более выгодными, чем инвестиции в акции, облигации и другие «традиционные» объекты фондового рынка.

Потому не удивительно, что в последнее время ЗПИФН завоевывают все большую популярность. Мировой экономический кризис, правда, несколько подсократил активность инвесторов в этой сфере, тем не менее, по фондам недвижимости он ударил, пожалуй, в меньшей степени, чем по всем остальным сферам бизнеса в области недвижимости.

Паевые фонды недвижимости работают по тем же правилам, что и любые другие закрытые инвестиционные фонды. То есть они выкупают паи лишь по окончании своей деятельности. Стоимость паев фонда недвижимости в большинстве случаев измеряется миллионами рублей, поэтому пайщиками чаще всего являются юридические лица. В последнее время, правда, все чаще создаются ЗПИФНы с небольшой стоимостью пая, доступной для широких слоев частных инвесторов. Расширяются и возможности покупки и продажи паев на вторичном рынке, хотя считать этот рынок по-настоящему развитым и позволяющим при необходимости продать свои паи с минимальными потерями еще вряд ли возможно.