Как правильно сдать квартиру

Со сдачей квартиры в аренду приходиться сталкиваться многим хозяевам. Аренда, как и любая сделка с недвижимостью, требует соблюдения законодательства и оформления документов. В качестве основного документа при сдаче квартиры является договор аренды. Это официальный документ, подписываемый квартиросъемщиком и хозяином квартиры.

Как оформляется договор аренды

Все пункты договора аренды должны быть оговорены заранее. Так, нужно заранее обсудить с квартиросъемщиком цену аренды, порядок оплаты и перечень прав и обязанностей, переходящих к сторонам после подписания договора.

Договор аренды подписывается двумя сторонами при наличии документов, удостоверяющих личность. В договоре аренды должна прописываться точная сумма оплаты за квартиру и порядок ее передачи. В договоре также важно указать, что за сохранность имущества будет нести ответственность квартиросъемщик.

Если хозяин квартиры сдает недвижимость с мебелью и другим имуществом, к договору аренды нужно приложить список имущества и других ценностей. За их сохранность может нести ответственность квартиросъемщик. Если планируется длительная аренда квартиры, нужно задуматься о том, чтобы застраховать имущество и сам объект недвижимости.

Если квартира сдается в аренду без подписания договора аренды, а квартира, к примеру, затопляется или теряются вещи хозяина, квартиросъемщик имеет полное право отказаться от возмещения вреда. Сдача квартиры в аренду без подписания договора аренды не является законной и все споры между сторонами, не подписавшими договор, не могут быть решены в судебном порядке.

Порядок действий при сдаче квартиры в аренду

Согласно законодательству, официальная сдача квартиры в аренду приносит ее владельцу прибыль, поэтому с сумму аренды владелец недвижимости должен выплачивать налоги. Важно отметить, что незаконная сдача квартиры в аренду может повлечь за собой негативные последствия для ее хозяина.

Процесс сдачи квартиры в аренду включает в себя следующие мероприятия:

• встречу квартиросъемщика и владельца квартиры;
• обсуждение условий аренды;
• подготовку договора аренды;
• заключение договора аренды;
• передачу денег за первый месяц аренды или несколько месяцев;
• передачу ключей и последующее вселение квартиросъемщика.

Как показывает практика, полнота договора аренды и его правильное составление не приносят хлопот ни квартиросъемщику, ни хозяину квартиры. Договор аренды является официальным документом, наделяющим владельца квартиры и квартиросъемщика правами и обязанностями.

Обязанности хозяина квартиры и квартиросъемщика

После того, как квартира будет сдана в аренду, ее хозяин будет обязан оплачивать налоги с дохода, получаемого от сдачи квартиры в аренду, оплачивать коммунальные услуги, если эта обязанность не переходит к квартиросъемщику согласно договору. Владелец квартиры вправе требовать полного и своевременного выполнения обязательств со стороны квартиросъемщика по оплате.

После получения квартиры в аренду квартиросъемщик обязан выполнять обязательства по оплате арендованной недвижимости и бережно относиться к имуществу хозяина квартиры. Квартиросъемщик обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, если это право согласно договору не переходит к хозяину квартиры.

Таким образом, сдать квартиру в аренду юридически правильно несложно. Для этого нужно найти квартиросъемщика, согласовать с ним условия аренды, цену и порядок оплаты. Далее нужно заключить договора аренды, получить денежные средства и передать ключи от квартиры. Доход, получаемый от сдачи квартиры в аренду, облагается налогом. Обязанность его уплаты возлагается на владельца квартиры.