Как проверить юридическую чистоту квартиры

Многим владельцам квартир и домов приходится сталкиваться с необходимостью продажи и покупки недвижимости. По статистике, сделок купли-продажи совершается гораздо больше, чем всех остальных операций с недвижимостью. Ввиду того, что темпы ипотечного кредитования стремительно увеличиваются, а квартиры все чаще становятся залогом для получения кредитов, перед приобретением квартиры нужно убедиться в том, что квартира юридически чиста. Только в этом случае вы получите полноценное право распоряжаться своей недвижимостью.

Узнаем собственников квартиры

Перед тем, как заключить сделку купли-продажи, нужно убедиться в том, что собственник у квартиры один. Если собственников несколько, у каждого из них нужно получить согласие на то, что они не возражают против продажи квартиры.

Особую осторожность нужно соблюдать тогда, когда продавец продает квартиру по доверенности. В этом случае нужно убедиться в том, что сам владелец квартиры действительно знает о предстоящей продаже и не возражает против заключения сделки. Единой базы о квартирах, находящихся в залоге не существует, поэтому вам при заключении сделки нужно убедиться в том, что документы оригинальны и перед вами настоящий владелец квартиры.

Проверяем обременения

Если квартира находится в залоге у банка, она может быть продана только после того, как банк даст разрешение на совершение сделки. Если на операцию по продаже квартиры наложено обременение, вы также не сможете стать ее полноправным владельцем. Узнать информацию о том, наложено ли обременение на право продажи квартиры можно в налоговой инспекции и службе судебных приставов. Если квартира арестована, она не может быть продана другому лицу до того момента, пока не будет вынесено решение суда относительно дальнейших действий с ней. По вашему официальному запросу в службе судебных приставов можно получить ответ о том, арестована ли квартира как имущество и планируются ли какие-либо действия по ее продаже за долги владельца.

Важно отметить, что если на продажу квартиры наложено обременение или она арестована, вы не сможете стать ее полноправным владельцем и в данном случае только потеряете деньги, так как по закону арестованное судьба арестованного имущество может быть решена только судом и владелец не имеет права распоряжаться им до того момента, пока не будет вынесено окончательное решение суда.

Информацию о квартире вы можете получить в регистрационной палате. Если собственник квартиры чист перед законом, от визита в данную организацию он не откажется. Наиболее выгодным вариантом будет совершение сделки при поддержке юриста, а для проверки документов на подлинность вы можете обратиться к нотариусу. Как уже отмечалось выше, базы данных о квартирах и их владельцах не существует, впрочем, как и базы официально выданных свидетельств на права собственности.

Вы можете посетить сайта судебных приставов посмотреть базу данных, где указана вся информация об арестованном имуществе. Воспользуйтесь формой поиска и отправьте запрос, если вы не увидели квартиру, которую хотите купить в базе арестованного имущества, это может говорить о том, что юридически квартира чиста. У вас не будет проблем с приобретенной квартирой, если вы ее купите лично у собственника или получите согласие всех остальных собственников.

Краткое резюме

Для совершения юридически чистой сделки по покупке квартиры вам нужно выполнить следующие действия:

• встретиться с собственниками квартиры и получить согласие всех на покупку;
• убедиться в правильности и оригинальности свидетельства о праве на собственность;
• отправить запросы в налоговую или в службу судебных приставов на предмет нахождения квартиры под арестом;
• подготовить договор купли-продажи при помощи юриста;
• подписать договор и выполнить обязательства по передаче суммы за покупку квартиры;
• обратиться с документами для переоформления права собственности в регистрационную палату.