Кредит на строительство дома

Многие банки сегодня помимо прочих услуг предлагают взять кредит на строительство частного дома, и такая услуга довольно-таки востребована сегодня. По сути, для тех россиян, которые хотят иметь собственный дом, но не имеют на это средств, это становится доступным решением проблемы. К нему прибегали даже в условиях финансового кризиса.

Оформление кредита на строительство дома – серьезный шаг, который налагает на человека достаточно серьезные обязательства. Потому заемщик должен хорошо продумать свои действия перед тем, как решиться брать такой кредит.

Что нужно знать желающему взять кредит на строительство дома

Во-первых, перед тем как оформлять такой заем, подумайте о его размере. Сколько денег вы готовы занять у банка так, чтобы без проблем со временем расплатиться с ним, учитывая еще и выплату процентов? Также продумайте, как вы будете погашать свой долг, изучите схему погашения кредита. Не пренебрегайте этой рекомендацией, даже если абсолютно уверены в том, что ваших доходов хватит на все. Изучите устанавливаемые сроки погашения.

Как правило, в банке от вас потребуют ежемесячно погашать заем. Этому есть альтернатива, например, постадийная оплата. Согласно этой схеме вы будете выплачивать кредит по мере строительства вашего дома. Такие условия кредитного договора практикуются не только в профессиональной застройке, но и при индивидуальном строительстве. Это удобный вариант, так как он позволяет забыть о необходимости выплачивать кредит, если строительство приостановилось или прервалось.

Также заемщику стоит помнить и о том, что земельный участок, на котором предполагается вести строительство, тоже заинтересует банк. Эта земля должна быть в частной собственности, на ней должны быть проведены все нужные коммуникации.

Желающему взять кредит на строительство дома следует быть готовым к тому, что банк будет требовать залог. Как правило, это земельный участок. К его оценке предъявляются определенные требования – она не должна быть ниже номинальной стоимости земли.

И самое важное – взятую в кредит сумму вы можете потратить только на строительство дома. И если в вашем распоряжении есть оформленная в собственность земля, и вы имеете разрешение на строительство, но не имеете средств – целевой кредит в банке будет получить достаточно просто.

Каким будет «дом в кредит»?

Чаще всего на деньги, данные в кредит банком, россияне строят дома, рассчитанные на одну семью. Что касается метража, то это от 120 до 150 м2. Как правило, местом для такой застройки становится поселок, где уже серийно ведется строительство.

При желании целевой кредит можно оформить на строительство небольшого дачного домика. А можно, напротив, выстроить многоэтажный дом.

На каких условиях дается кредит

Безусловно, вам потребуется предоставить банку пакет необходимых документов. В него будут входить:

• справка о доходе;
• проектная документация предполагаемого строения;
• документ на право собственности/аренды на землю;
• разрешение на строительство.

Это список основных документов, которые потребуются в любом случае. Какие-то дополнительные документы может потребовать конкретный банк, в который вы обратитесь.

Кредит на строительство дома банки выдают на несколько лет – от 3 до 30. То, какие вам придется платить проценты, будет определяться суммой кредита и сроком. И здесь нужно быть готовым к тому, что они будут немного выше, чем, если бы вы оформляли ипотеку для последующей покупки квартиры на вторичном рынке.

Оформляя такой целевой кредит, потребуется сделать первоначальный взнос. Он составит минимум 30% от всей суммы кредита, но лучше рассчитывать на еще большую сумму. Также нужно учесть то, что банк может взять дополнительную комиссию – это еще 1-2%.

При оформлении кредита на строительство дома нужно узнать, какие условия у банка для досрочного погашения займа. Чаще всего финансовые учреждения не позволяют погашать кредит в первые 6 месяцев с момента его оформления. Также распространенное условие – взимание дополнительной комиссии, о которой велась речь выше.

Лучшим решением для тех, кто намерен оформить кредит на строительство дома, станет обход нескольких банков. В каждом из них нужно узнать и сравнить условия, чтобы выбрать самый подходящий наиболее выгодный вариант. Делайте свой выбор ответственно, чтобы не пожалеть о нем!