Страхование дольщиков при долевом строительстве

Дольщики могут рассчитывать не только на государственную защиту своих инвестиций, но и могут их застраховать.

Как застраховать инвестиции дольщиков

Получить страховой полис по данному виду страхования можно только после правовой экспертизы разрешительной и правоустанавливающей экспертизы на долевое строительство. Длится такая экспертиза меньше недели. Ее целью является установление степени риска дольщика и определение возможностей страховой компании принять на страхование договор по этому объекту. Страхователю эта процедура обходится совершенно бесплатно.

В результате данной проверки страховщик принимает решение либо принять, либо отказаться от взятия риска дольщика на страхования, а также определяет страховой тариф, который зависит от степени риска и срока страхования.

Сроки страхования и страховые риски

Срок страхования определяется по следующим факторам:

• стадии строительства;
• срока получения дольщиком готовой к эксплуатированию квартиры;
• надежности самого застройщика и риски, связанные с конкретным объектом долевого строительства.

Срок, в течение которого будет действовать страховой полис, может определить только сама страховая компания. При этом срок его действия складывается из первых двух факторов плюс коэффициент, который зависящий от последнего.

К страховым рискам в этой ситуации относятся:

• задержка сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию;
• разорение фирмы застройщика;
• "двойная продажа";
• невозможность проживания в полученной от застройщика недвижимости.

Оплата полиса производится, как правило, за весь его срок действия. Но иногда страховые компании могут разделить выплату страховой премии и выплачивать ее поэтапно.

Как получить страховую выплату

Страховые выплаты осуществляются следующим образом:

• застрахованный дольщик подает в компанию страховщика заявление о наступлении страхового случая и все документы подтверждающие этот факт;
• получив данное заявление, страховая компания приступает к проверке;
• при положительных результатах проведенной проверки страхователю выплачивается страховая премия;
• страхователь расторгает договор с застройщиком;
• страховая компания подает заявление в суд на застройщика, с целью получения компенсации за понесенные убытки.

Еще несколько тонкостей

Также стоит отметить несколько важных нюансов:

1. Застраховать финансовые риски можно как на приобретение строящейся жилой недвижимости, так и на возводимые коммерческие сооружения.
2. Получить страховой полис можно независимо от времени вступления страхователя в долевое строительство. Подать заявление можно даже спустя год с момента подписания договора с застройщиком. Основной и единственной причиной, из-за которой страховая компания вправе отказать страховщику - высокая степень ненадежности объекта.
3. Дольщики вправе продлить срок действия страхового полиса, если застройщик запаздывает со сроком сдачи объекта. Продление договора оплачивается дополнительно.
4. Обычно цена на страховой полис составляет 3-4% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Независимо от того, являетесь ли вы дольщиком либо только планируете им стать, вам просто обязательно нужно застраховать свои риски, чтобы избежать лишней нервотрепки и значительных финансовых потерь.