Что такое ипотека

Ипотека, или ипотечный кредит, – это выдаваемый финансовым учреждением заемщику кредит на приобретение недвижимого имущества (дома, квартиры и т.п.). В качестве залога рассматривается само приобретаемое имущество. Заемщик получает кредит, использует его для покупки недвижимости, которая оформляется как залог обеспечения выполнения обязательств по выплате средств банку. Новый владелец после приобретения жилья становится его полноправным собственником.

Ипотеку можно оформить на определенную часть от стоимости приобретаемой недвижимости. Остальную часть, как правило, меньшую, заемщик должен выплатить из своих личных сбережений. Эта сумма будет первоначальным взносом по кредиту.

Банковские отношения в этой сфере строго регулируются законодательством РФ.

Единых условий ипотечного кредитования не существует. Сроки кредита, требования к клиенту, процентные ставки – все это определяется банком. В различных банках будут приводиться и различные условия ипотечного кредитования. С течением времени данные условия подвергаются изменениям: снижаются процентные ставки, вводятся новые кредитные программы, устанавливаются новые требования к заемщикам. Подобные преобразования производятся с целью привлечения клиентов. Все это позволяет банкам иметь более выгодную позицию среди конкурентов.

Для того чтобы сэкономить при покупке жилья, необходимо собрать как можно больше информации по ипотечному кредитованию, разобраться во всех его нюансах.

Взять, к примеру, имущественный налоговый вычет. Знаете ли вы, что при покупке своей жилплощади он серьезно снижает расходы при ипотечном кредите? Происходит это благодаря тому, что заемщик не платит подоходный налог со средств, которые он платит за приобретение недвижимости. Не взимается он также со ставки по процентам, набегающей по ипотеке.

Определенные категории граждан могут воспользоваться специальными льготными программами ипотечного кредитования. Так, существуют следующие программы ипотечного кредитования: социальная ипотечная программа, ипотека для военных, ипотека для молодых семей. Государство финансирует эти программы, за счет чего приобретаемое жилье оказывается более дешевым.

Стоит признать, что на сегодняшний день ипотечный кредит для большинства россиян представляет собой единственный способ приобрести собственное жилье.