Из чего складывается стоимость квартиры

При приобретении объекта недвижимости любого типа первое, что нас интересует, это, конечно же, цена. Те, кто продает квартиру, хочет заработать, а не продешевить, ну а покупатели напротив – стараются не переплатить лишнего. Так из чего же складывается цена недвижимости, что на нее влияет, кроме очевидных факторов – площади и количества комнат?

Место расположения

Богатая инфраструктура, транспортная развязка, наличие парков, зон отдыха, оснащенность района социальными объектами, близкое расположение школ, садиков, поликлиник – все это влияет на стоимость. Чем лучше условия проживания в отдельно взятом районе, тем выше будет стоимость жилья здесь.

Квадратура и этажность

Если квартира располагается в старом доме, площадь ее 35 кв.м., то она будет стоить в разы дешевле, чем квартира в новом доме с квадратурой в 40 метров. Это обусловлено тем, что у новых домов больше перспектив, шире площадки, коридоры, шире окна, а значит, и больше света. Немаловажный фактор – этажность, наличие лифта, планировка квартиры и материал, из которого выстроен дом. Конечно, квартиры на первом и последнем этаже, по традиции, стоят дешевле. Жилье в панельных домах также отличается более доступной стоимостью, чем в кирпичных строениях.

Состояние квартиры

Когда рассматриваются объявления о продаже недвижимости, всегда указывают «хорошее состояние» или «отличное состояние». Конечно, по двум словам очень сложно судить о реальном положении дел, поэтому всегда надо смотреть «глазом». Отличное состояние не всегда говорит о сделанном высококачественном ремонте, хотя возможен и он. Просто некоторые жильцы очень аккуратно пользуются своим имуществом, и даже средний ремонт смотрится очень даже неплохо.

А вот хорошее состояние может быть и не таким хорошим. В этом случае точно потребуется косметический ремонт, а иногда и более серьезные вложения для изменения внешнего вида. Очень часто такие квартиры до момента продажи сдавались в аренду, соответственно и вид у них не самый респектабельный. Именно поэтому такие квартиры выставляются в продажу по сниженным ценам.

Вид из окна

Если вы смотрите в окно и видите перед собой побережье, парковую зону, или просто приятный пейзаж, то стоить такая квартира будет намного дороже. А вот если вид открывается на заводские постройки, воинскую часть либо промзону, а при открытии форточки ощущается стойкий запах выхлопных газов, продать дорого такой объект не удастся.

Соседи

Этот фактор тоже играет немалую роль. Если рядом проживает семейство алкоголиков или неформальная личность, то очень сложно будет продать такое жилье. Но это в том случае, если покупатель захочет в подробностях разузнать о будущих соседях.

Надеемся, теперь вам будет гораздо легче понять, из чего складывается стоимость жилья, и вы сможете сделать правильные выводы для себя, верно оценить свою будущую покупку или перспективы продажи своей квартиры. Удачи!