Чем отличается аванс от задатка

При приобретении какой-либо недвижимости, будь то квартира, дом или дачный участок, продавец обычно просит предварительно внести некоторую часть суммы. Это необходимо для того, чтобы гарантировать выполнение сделки. Любой продавец хочет обезопасить себя от возможности отказа покупателя от покупки. Вносимая сумма может быть либо авансом, либо задатком. В чем же разница?

Основное отличие аванса от задатка

Не юристу очень сложно понять разницу между этими понятиями. Например, понятие аванса прописана в Гражданском Кодексе РФ. В статье 380 задатком называется сумма, вносимая покупателем в качестве доказательства заключения и исполнения договора. А вот понятие аванс в ГК нет, есть только определение предоплаты. Не вдаваясь в юридические тонкости, главное знать, что и аванс и задаток в случае отказа от заключения сделки со стороны покупателя остаются у продавца.

Основное, и немаловажное, отличие этих двух понятий проявляется в случае отказа от своих обязательств продавцом. Если по какой-либо причине хозяин недвижимости отказался заключать сделку, то он должен возвратить задаток, причем в двойном размере. Возвращать аванс за квартиру или дом продавец тоже должен, но только в том размере, в котором он получил его покупателя.

Как правильно оформить аванс и задаток

Поэтому, если вы твердо решили купить предлагаемую недвижимость, то принципиальной разницы между авансом и задатком нет. Самое главное, что необходимо помнить, что любая передача денежных средств должна подтверждаться соглашением в письменном виде. Такое соглашение нужно составить в двух экземплярах и закрепить подписями продавца и покупателя. Лучше, если в составлении документа будет принимать участие юрист, или подписывать соглашение в присутствии нотариуса.

В данном соглашении кроме суммы аванса или задатка должны указываться и дополнительная информация. Нужно прописать объект недвижимости, за который получены деньги, сроки заключения окончательного договора купли-продажи. Также нужно прописать сумму, за которую продавец согласился продать квартиру или дом. Ведь если этого не сделать, то изменение цены не будет считаться нарушением соглашения о залоге. Кроме этих необходимых сведений можно указать способы передачи основной части денег.

Зная такие тонкости, продавцы лучше возьмут аванс. Ведь в случае их отказа от заключения сделки они ничего не теряют. Но для покупателя лучше внести залог, так они будут застрахованы от капризов продавца. А в случае не заключения договора получать компенсацию в виде двойного размера задатка.