Особенности ипотеки на квартиру в новостройке

Кредитные эксперты, проведя анализ, сделали вывод, что ипотечные займы выгоднее всего брать на приобретение квартиры в новостройке. В новой квартире ещё всё новое: трубы, лифты, подъезды, кабеля.

Плюсы и минусы ипотеки на квартиру в новостройке

Но брать ипотеку на квартиру в новостройке всё-таки рискованно, так как стройка может идти дольше, чем обещано, или вообще остановиться из-за того, что у фирмы, которая строит новый дом, могут возникнуть непредвиденные проблемы. Многие банки не хотят работать с жильём, находящимся только в процессе стройки. Ведь если покупатель берёт в кредит квартиру, которой в реальности ещё не существует, то как залог она оформляться не может. Именно поэтому, пока строится жильё, проценты по ипотечному кредиту на него очень высокие.

Но как только стройка завершается, банк сразу же оформляет квартиру в залог и снижает проценты. Поэтому, чтобы избежать больших переплат, нужно очень основательно выбирать фирму-застройщика, чтобы не попасть на ту, которая сильно затянет строительство. Некоторые банки сами могут клиенту предложить надёжных застройщиков, с которыми у них есть договора.

Перед тем, как выбрать квартиру в новостройке, необходимо изучить не только строительные фирмы, но и банки, которые дают ипотеку на новую квартиру. Самый идеальный вариант взять ипотеку именно в том банке, который сам занимается финансированием строящегося дома, тогда банк не забракует эту квартиру, документов нужно будет намного меньше и рассматривать заявку на ипотечный кредит он будет намного быстрее.

Если на вторичную квартиру первый взнос банк требует не всегда, то ипотеку на новостройку взять без первого взноса невозможно. Обычно он бывает в пределах 20%.

Обычно банки, чтобы себя обезопасить, выдают ипотеку после того, когда половина стройки уже прошла. Важно: если клиент взял ипотеку, а стройку «заморозили» через какое-то время, то с клиента не снимают ответственности платить за кредит, его надо будет выплатить весь. На проблемы фирмы и клиента никто обращать внимание не будет, тем более банки.

Пакет документов

Документы, которые необходимы для получения ипотеки на квартиру в новостройке:

• заявка на получение ипотечного кредита;
• паспорт;
• идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
• копия паспорта и ИНН;
• справка о зарплате с места работы, данные о доходах с других источников;
• справка о том, что член семьи (муж или жена) согласны на ипотеку, заверенная нотариусом;
• временные документы на квартиру, которая строится на данный момент;
• копия документов на недвижимость, которую оставляют в залог банку;
• копии свидетельства о браке или разводе;
• свидетельства о рождении детей, если они есть;
• справка от психолога и нарколога.

Прежде, чем брать квартиру в кредит, необходимо очень хорошо взвесить все за и против. Ведь это очень рискованное дело.