Требования банка к залоговой недвижимости

Выбирая квартиру или дом, которую Вы планируете оформить в ипотеку, учитывайте кроме своих симпатий также и требования банка. Помните, что выбранную недвижимость Вы обязаны будете сразу передать в залог.

Почему банк выдвигает высокие требования к недвижимости, передаваемой в залог

Оформляя приобретаемое имущество в залог, Банк страхует свои риски, так как в случае неплатежеспособности заемщика квартира может быть реализована, а денежными средствами от продажи погашен остаток суммы задолженности по Вашему кредиту. Если залоговая недвижимость окажется неликвидной, то у банка могут возникнуть сложности с ее реализацией. Поэтому у каждого банка очень высокие требования в отношении как недвижимости, так и самого заемщика.

Основные требования банка к квартире и дому

Немаловажным требованием будет требование к дому, в котором находится будущее залоговое имущество, так как дом не может подлежать сносу и реконструкции. Состояние недвижимости должно быть удовлетворительное. В противном же случае у Вас могут возникнуть проблемы с получением кредита. Банк обязательно потребует справку из государственных органов, подтверждающую, что дом не подлежит реконструкции и сносу дополнительно к общему пакету документов. Некоторые варианты жилья банки даже не рассматривают как предмет залога, особенно в старых домах.

Банки обращают внимание на такие нюансы как: состояние окон, дверей, перекрытий в квартире и даже системы отопления. В приоритете будут квартиры, которые не располагаются на последних этажах.

Особое внимание банки уделяют квартирам в новостройках. С этими квартирами может возникнуть немало вопросов, так как многие дома только строятся и они не сданы в эксплуатацию, не подключены к системе отопления.

Планировка квартиры должна соответствовать всем документам. Если квартира подвергалась какой-либо перепланировке, она должна быть согласована с государственными надзорными органами, подтверждена документально и соответствовать плану квартиры.

Для совершения сделки купли-продажи продавец должен собрать все необходимые справки об отсутствии задолженностей по квартире за коммунальные услуги. Прежде чем оформить договор купли-продажи, не забывайте проверить юридическую историю выбранной Вами квартиры у нотариуса.

Самым важным этапом будет подписание договоров. Обратите особое внимание на некоторые пункты договора ипотеки, такие как ежемесячный платеж, штрафы и пени, если есть просроченные платежи. Точно должна быть указана комиссия за обязательное страхование, комиссия на случай досрочного погашения. Не упускайте из внимания также и пункт о форс-мажорных обстоятельствах. В договоре ипотеки банк должен учесть и условия досрочного расторжения договора.