Перепланировка ипотечной квартиры

Большинство жителей нашей страны думают, что ипотечный кредит – это кредит на покупку жилья. Но это не совсем так. Ипотека – это кредит под залог объекта недвижимости. А на что будут израсходованы кредитные деньги: на покупку жилья или ремонт, тут решение принимает заемщик, конечно, с согласия банка.

Ипотечный кредит на ремонт квартиры стартует с 300 тысяч рублей и не может превышать 10 миллионов, сумму кредита банк будет рассчитывать, отталкиваясь от стоимости квартиры. Обычно сумма кредита составляет не менее 20% стоимости залога, но и не более 60%.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

В типовых ипотечных договорах присутствует пункт, который указывает на то, что заемщик не вправе изменять планировку квартиры, на которую наложено обременение в пользу банка. Банк сохраняет за собой возможность контролировать состояние жилого помещения заемщика.

При желании все же сделать перепланировку, ее нужно будет согласовать не только с БТИ, но и с банком. Многие кредитные организации принимают положительное решение на этот счет, так как в условиях постоянной конкуренции большинство банков старается идти навстречу своим клиентам.

Как согласовать перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке

По закону, прежде, чем приступать к перепланировке, владелец обязан обратиться в органы местного самоуправления, которые занимаются жилищными вопросами. Но если речь идет об ипотеке, то в первую очередь владельцу квартиры необходимо согласовать свои планы с банком. В некоторых филиалах есть специалисты, которые проанализируют законность задуманной перепланировки. Банки за рассмотрение заявки о перепланировке зачастую берут комиссию.

Приступить к оформлению ипотеки можно будет в том случае, если банк даст разрешение. Кроме документов на квартиру, банк требует обязательное подтверждение дохода заемщика в письменной форме, то есть предоставление справки. Банк, минимизируя свои риски при выдаче займа, также может настоять на оформлении страховки.

После урегулирования всех вопросов с банком можно идти в инспекцию и подавать заявку на перепланировку. Следует не забывать, что во время проведения ремонта нельзя отклоняться от уже утвержденного плана. Обязательным пунктом договора в подобном случае является предоставление банку отчетных документов о выполненных изменениях в квартире.