Оценка недвижимости при оформлении ипотеки

Во время оформления ипотечного кредита в обязательном порядке производится оценка недвижимости, передаваемой в залог. Эта процедура очень важна при рассмотрении банком заявки на ипотеку. В проведении оценки главным образом заинтересован банк, предоставляющий ссуду.

Так как недвижимость является залогом до окончания срока погашения займа, банк должен быть убежден, что заложенное имущество можно достаточно быстро реализовать за сумму, не меньшую, чем размер долга. При этом стоимость объекта недвижимости, предложенная продавцом, не оказывает влияния на результаты проведения оценки.

Как выбрать оценщика

Оценка жилья проводится профессиональным оценщиком. Он самостоятельно определяет стоимость имущества, называемую рыночной.

Поскольку банку наиболее выгодно выдать меньшую сумму ипотеки, он сотрудничает с постоянными оценщиками, услугами которых предлагает воспользоваться и клиентам. Официально такая деятельность запрещена законом, это осуществляется секретно. Исходя из того, что в банк предоставляется всего лишь оценочный отчет, недвижимость расценивается по рыночной и ликвидационной стоимости, которая обычно бывает ниже на 30-40%. Ипотека выдается исходя из ликвидационной стоимости.

В случае, если вы воспользуетесь услугами независимой оценочной компании, повышается вероятность осуществления надлежащей оценки, в этом случае вы получите ипотеку в сумме, отличающейся от рыночной стоимости имущества всего лишь на 5-10%. Так как услуги фирм, выполняющих оценку, в нынешнее время стоят немало, если у вас есть сомнения в их порядочности, можно обратиться за помощью к ипотечному брокеру. Отчет о независимой оценке имеет статус официального документа, поэтому его можно использовать в случае каких-либо разногласий.

Как проводится оценка недвижимости для ипотеки

После выбора ответственной компании-оценщика с ней необходимо подписать договор, где будут указаны дата проводимой оценки, цели и поставленные задачи. Во время проведения оценки понадобятся правоустанавливающие документы на собственность: договор купли-продажи, справки из БТИ.

Процесс оценки заключается в осмотре жилья и фотографировании, после чего снимки прилагаются к отчету для подтверждения факта выполнения работ. При оценке помещения учитываются такие факторы, как планировка, этаж, материал стен дома, техническое состояние, ремонт, степень износа, близость к центру и престижность района, транспортная доступность, инфраструктура.

Готовый отчет об оценке должен быть скреплен печатью фирмы-оценщика, прошнурован, страницы пронумерованы, обязательно наличие подписей оценщика и руководителя независимой компании. После чего отчет выдается непосредственно на руки клиенту, а тот в свою очередь передает его в банк и с нетерпением ожидает результата.