Риски продавца при ипотеке

С каждым годом все больше недвижимости приобретается при помощи ипотечного кредита, но несмотря на это, продавцам квартир непросто с этим смириться, мало кто желает продавать свою квартиру под ипотеку. Каждый продавец желает получить всю необходимую сумму сразу же, но такие покупатели попадаются крайне редко.

При получении любого кредита возникают определенные риски. Не обходят они стороной и ипотечное кредитование, и даже продавцов квартир. Впрочем, договор, в котором принимает участие банк, как правило, надежней, чем любые другие формы сделки купли-продажи в сфере недвижимости.

Риски, плюсы и минусы ипотеки для продавца

Продавец жилплощади, как ни странно, получает от подобной следки значительно больше плюсов, чем может себе представить. Ведь банк, в котором оформляется ипотека, является косвенным членом сделки, и он тоже заинтересован в том, чтобы все прошло без сучка, без задоринки.

Во-первых, он предоставляет помещение, где клиент и продавец квартиры могут спокойно обсудить все детали сделки и провести полный расчет (либо первый платеж) за недвижимость. Расчет, кстати, чаще производится безналичным путем, что делает продажу гораздо безопаснее.

Кроме того, банк обязуется обеспечить обе стороны сделки юридической помощью. Чтобы договор был заключен по всем нормам и правилам, приглашается нотариус, с которым банк работает не первый раз. Все требующиеся бумаги будут подготовлены быстро и компетентно. Банк дает гарантию, что к продавцу в руки не попадет ни одна поддельная купюра, ведь все деньги проверяются и пересчитываются кассиром в присутствии обеих сторон.

Но, как и в любом деле, и здесь имеются некоторые минусы. Так, оформление сделки купли-продажи, которая осуществляется по ипотечному кредитованию, занимает значительно больше времени, если сравнивать с обычной сделкой. Банк тщательно проверяет заемщика и приобретаемую квартиру, на что может уйти примерно месяц. При проверке квартиры банк может потребовать предоставления дополнительных документов, а это добавит забот. В некоторых случаях банк просто отказывает заемщику в кредите после проверки квартиры, впрочем, случается это довольно редко.

Покупатель в таком случае, как правило, уже отдал залог продавцу, вернуть который невозможно. Учитывая, что потрачено много времени и сил, а также необходимость начинать все с самого начала, сумма залога является небольшим утешением этой проблемы.

Как видим, у продавца квартиры при продаже ее при помощи ипотечного кредита просто нет никаких рисков, при этом имеются даже дополнительные плюсы от такой продажи. Да и, многие согласятся, что получить серьезную сумму денег после продажи квартиры лучше всего в банке, где просто нет сомнений в том, что с деньгами может быть что-то не так.