Оформление ипотеки

Ипотека на квартиру или дом оформляется в банке. Для этого нужно подать заявку, предоставив финансовому учреждению необходимые документы стандартного образца. После этого потенциальному владельцу жилья нужно будет ожидать решения банка – на это может уйти до нескольких недель. Если же воспользоваться услугой «экспресс-ипотека», то время ожидания сократится до нескольких часов.

Положительный ответ банка позволяет уже начать присматривать себе жилье. На это также отводится определенный срок. Причем нужно, чтобы это жилье отвечало некоторым требованиям, которые выдвигает банк-кредитор.

Пакет документов для оформления ипотеки

Для оценки жилья и совершения сделки купли-продажи нужно будет подготовить пакет документов, приведем их примерный список:

• правоустанавливающий документ;
• технический паспорт (там должен иметься план жилья);
• справка о регистрации (ф.9);
• характеристика жилого помещения (ф.7);
• документ, подтверждающий отсутствие долгов за коммунальные услуги;
• выписка из Единого государственного реестра прав.

В случае если в числе собственников жилья имеются несовершеннолетние или же она обременена правами несовершеннолетних лиц – для сделки требуется соответствующее разрешение органов опеки и попечительства.

Оценка и страхование

При оформлении ипотеки без оценки выбранного жилья не обойтись. Дело в том, что банку необходимо знать эту сумму, так как сумма кредита составляет порядка 80-100% не от рыночной, а от оценочной стоимости квартиры или дома.

Еще один этап процедуры, без которого ипотечный кредит не получить – страхование жилья. Такое требование банк выдвигает неспроста, ведь, как правило, такой кредит выдается на долгий срок, а значит, финансовому учреждению нужно оградить себя от возможных рисков, таких как потеря трудоспособности заемщика, повреждение жилья или утрата права собственности на него.

Заключение ипотечного договора

После того как пройдены все подготовительные этапы можно заключать договор ипотечного кредитования. При этой процедуре, как правило, присутствует и нотариус. Чтобы быть подготовленным, лучше заранее ознакомиться с пунктами договора (в большинстве банков его форма стандартна).

Возможна ситуация, когда ипотека возникает в силу закона – при заключении между покупателем жилья и его продавцом договора купли-продажи как альтернативы договору ипотеки. Иногда в такой ситуации нужно оформлять закладную – бумагу, которая бы подтверждала право кредитора на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству. Другие доказательства существования такого обязательства не требуются.

И заключительным этапом оформления ипотечного кредита становится государственная регистрация, которую осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).