Как снять обременение по ипотеке

Самый распространенный способ приобретения жилья в последнее время – покупка недвижимости посредством ипотеки. Ипотечный кредит – это банковский кредитный продукт, выдаваемый под залог приобретаемого имущества. Договор клиента и банка об ипотечном кредите обязательно должен быть зарегистрирован государством, а распоряжаться квартирой или домом вы сможете только после того, как долг перед банком будет полностью погашен.

Что такое обременение по ипотеке

Пока у вас есть обязательство перед банком по погашению ипотечного кредита, вы не сможете подарить квартиру или дом, передать в наследство, обменять и так далее. На это имущество наложено обременение, отметка о котором делается в свидетельстве о регистрации собственности, которое выдается вам на руки при покупке недвижимости. Это обременение снимается с купленного вами имущества только в двух случаях: либо вы полностью выплачиваете кредит, либо банк ликвидируется.

Снятие обременения после выплаты ипотеки

Как только вы выплатите весь долг банку, вы сможете снять обременение, надпись о котором есть на свидетельстве о регистрации собственности. Для этого вы совместно с банком подаете заявление о снятии обременения. К нему вы прикладываете паспорт и имеющееся у вас свидетельство о регистрации права собственности. Госпошлину по этому действию уплачивать не нужно. После рассмотрения вашего заявления ставится погашающий штамп о погашении ипотеки и снятии обременения. С этого момента вы вольны распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Вы можете получить новое свидетельство без отметок об ипотеке, но тогда придется подать дополнительное заявление и оплатить госпошлину.

Как снять обременение, если ликвидирован банк

В случае, если банк, с которым у вас заключен договор ипотеки, ликвидирован, то обременение с вашего имущества снимается автоматически. Для того чтобы подтвердить это документально, вам необходимо запросить в налоговом органе выписку из ЕГРЮЛ о вашем банке с записью о его ликвидации. Вы подаете заявление в регистрационную палату о снятии обременения, приложив выписку, а запись об обременении снимается по этим документам.

Гораздо сложнее ситуация, когда в ЕГРЮЛ нет записи о ликвидации банка, а его офис отсутствует по юридическому и фактическому адресам. В этом случае вам необходимо обратиться к нотариусу с остатком долга по ипотеке. Он обязан вам выдать справку о том, что ипотечный долг оплачен посредством внесения денег на депозит нотариуса и ваши обязательства выполнены в полном объеме. С этой справкой вам нужно будет обратиться в суд. А по решению суда с вас будут сняты обременения по ипотеке.