Как совершать сделки и заключать договора

Договоры и сделки сопровождают каждого из нас всю жизнь. Это и кредиты, и купля-продажа недвижимости, даже проезд в такси и покупку обычных мелочей в магазине можно назвать сделками.

Что такое сделка и договор

В любом случае, сделка – это какое-то осуществляемое людьми действие. Как результат начало и прекращение, приобретение и сбыт, изменение в правах или обязанностях участников. Последних может быть много. Договор – акт соглашения двух или более сторон.

Таким образом, понятие сделки шире, чем понятие договора, как правило, все нормы для заключения сделок также регламентируют соответствующие договоры. Важно четко следовать правилам оформления, иначе соглашения будут признаны недействительными. Это установлено законодательством и указано в Гражданском кодексе.

Как правильно составить договор

Если вы хотите составить договор, определитесь с его типом. Согласно Гражданскому кодексу различают договоры купли-продажи, комиссии, поставки, договоры аренды и некоторые другие виды. Если вам нужно составить договор, который не предусмотрен ГК, вы также имеете на это право.

Соблюдение условий соглашения в зависимости от его вида обеспечивает признание его действительности. Условия вполне конкретны. Например, в договоре о поставках важно прописать сроки, а договор аренды не будет иметь силы без указания размера арендной платы. Однако, в договоре могут содержаться элементы одновременно разных соглашений, такие комплексные бумаги называются смешанными договорами. Нормы определяются типами всех договоров, содержащихся в такой смешанной сделке.

Определив тип договора, стоит позаботиться о форме. Несоблюдение формы может привести к тому, что договор признают недействительным. Обычно это устная, простая письменная или сложная письменная (она же нотариальная) формы. Устные сделки составляют меньшинство по частотности, физические лица могут совершать их на установленные законом небольшие суммы («Друг, займи сотню до зарплаты?»). Юридические лица также вправе их заключать, если условия исполняются одновременно с заключением договора. В другом случае договоры между юридическими лицами заключаются лишь в письменной форме. Письменная форма строго обязательна для некоторых форм соглашений, например, для договора, связанного с недвижимостью. Здесь не важно, физические или юридические лица являются сторонами сделки.

Услуги нотариуса в ряде случаев являются нормой заключения договоров. Эту необходимость устанавливает законодательство, но при желании сторон нотариальное заверение может быть наложено на любой вид письменных договоров. Прибегать к услугам нотариуса желательно еще и потому, что его проверка подкрепит силу соглашения. Определяя форму договора, следует помнить, что в некоторых случаях несоблюдение той или иной формы может повлечь недействительность договора.

Следует остановиться еще и на понятии существенных условий договора, таковыми могут быть признаны пункты, закрепленные законом или признанные существенными одной или обеими сторонами. Обычно существенным бывает предмет договора, суммы, сроки, обязательства и т.д. Все существенные условия должны быть согласованы всеми сторонами сделки, иначе документ может быть объявлен недействительным.

Это наиболее важные моменты, которые стоит принимать во внимание при заключении договоров и совершении сделок. Договор, который признан недействительным, существенно осложнит отношения сторон. Серьёзными последствиями может быть возвращение обратно всего переданного по текущей сделке и возмещение ущерба. Иногда из-за недобросовестности одной из сторон государство имеет право взыскать сумму ущерба. В ваших же интересах подойти к оформлению сделки внимательно и ответственно.