Как продать свою долю в квартире

Процедура продажи доли (части) в квартире, другой недвижимости, пребывающей в собственности нескольких субъектов, осуществляется в строгом соответствии с определенным, установленным законодательством порядком.

Преимущественное право совладельцев на покупку доли

Все собственники (совладельцы) такой недвижимости должны быть осведомлены о наличии у каждого из них преимущественного права на выкуп доли (части) других собственников. Данное обстоятельство, закрепленное нормами законодательства, в существенной мере усложняет продажу доли каждого из совладельцев общей недвижимости (например, квартиры) постороннему субъекту. Специфика ситуации заключается в том, что совладелец общей собственности может продать свою часть посторонним лицам только тогда, когда другие дольщики отказались от использования своего первоочередного права на покупку данной доли.

Тем не менее, данное требование не распространяется на ситуацию дарения части (доли) в общей недвижимости, что позволяет дольщику безвозмездно передать свою часть в собственность любому (пусть даже и постороннему) лицу без получения согласия других дольщиков. Между тем, остальные совладельцы общей недвижимости имеют возможность в судебном порядке оспорить произведенную одним из дольщиков сделку дарения и признать её притворной. Поэтому новый собственник, формально получивший долю в общей собственности на основании дарственной, но фактически заплативший за неё деньги, рискует потерять и саму долю, и заплаченные за неё без оформления соответствующего договора деньги.

В практике «долевых» взаимоотношений очень часто бывают ситуации, когда будущий покупатель получает небольшую часть в общей собственности на основании дарственной, а после этого он, обладающий уже правами долевого участника, покупает оставшуюся долю. В этой ситуации основная стоимость части такого дольщика официально будет подтверждаться договором о покупке-продаже.

Как продать свою долю постороннему

Согласно законодательству, граждане свободны в своем волеизъявлении, если речь идет об их участии в отношениях покупки-продажи. Это значит, что дольщик, имеющий желание продать свою часть в общей собственности, обладает и возможностью на личное усмотрение выбирать покупателя из числа совладельцев (других дольщиков) жилья, заявивших о своей готовности приобрести данную часть.

Законодательство предусматривает специальный порядок, сроки и существенные условия извещения, которое дольщик, намеревающийся продать свою часть в общей недвижимости, обязан распространить среди других дольщиков. Данное извещение должно содержать уведомление о желании дольщика совершить продажу своей части за определенную цену. Если в течение тридцати дней остальные дольщики не воспользуются своим правом выкупа данной доли, дольщик имеет все основания, чтобы продать её любому постороннему субъекту.