Ломбардная ипотека

Интересный вид ипотечного кредитования, которому стоит уделить внимание – это ломбардная ипотека. Для того, чтобы разобраться в ее преимуществах и недостатках, для начала стоит дать определение данному термину.

Итак, ломбардная ипотека – это получение кредита под залог недвижимого имущества. Причем механизм действия прост: собственник жилья передает его в залог банку, в обмен получает денежную ссуду, которую может использовать по своему усмотрению. В случае, если ссуженные денежные средства не будут возвращены в сроки, прописанные в договоре, недвижимое имущество отойдет в собственность банку.

Плюсы и минусы ломбардной ипотеки

Ломбардная ипотека становится все более популярной в нашей стране и имеет ряд своих плюсов:

• Процентные ставки на несколько пунктов ниже, нежели чем у классических потребительских кредитов.
• Сумма кредита больше, срок выплаты также более длительный.

Что касается минусов ломбардной ипотеки, то здесь речь идет о том, что банки ограничивают сумму выдаваемого кредита, чаще всего в рамках 50-60% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Правда, если ликвидность залога высока, то заемщик имеет возможность получить и 80% от суммы заложенного имущества.

Как получить ломбардную ипотеку

Банки очень редко согласовывают подобные кредиты без предварительной проверки имущества, которое планируется передать в залог. В целом это выглядит примерно так: для начала происходит проверка ликвидности имущества. Далее в процесс вступают профессиональные оценщики, имеющие соответствующую аккредитацию. Стоимость их услуг составляет от 3500 рублей (оценка квартир) до 17000 рублей (оценка домов и коттеджей).

Проверка ликвидности имущества необходима для того, чтобы кредитор сумел оценить возможные риски. Наибольшей популярностью пользуются именно квартиры. Правда, здесь также существует ряд своих условий, которые у большинства банков таковы:

• дому, в котором находится квартира, не должно быть более тридцати лет;
• в квартире не должно быть перепланировок;
• не допускается наличие деревянных перекрытий, а также смешанных.

Следующая проверка – это юридическая «чистота» имущества, которое будет передано в залог. В частности, в квартире не должно быть прописанных как недееспособных лиц, так и лиц, не достигших совершеннолетия, также должны отсутствовать долги за квартплату. Кроме того, передача в залог квартиры, которая сменила в результате осуществления сделок купли-продажи более трех-четырех владельцев, также может повлечь за собой определенные проблемы. В частности, в ряде случаев, банк может элементарно залогодателю отказать. Идеальным для кредитора является тот вариант, когда в квартире прописан только один собственник.