Как продать ипотечную квартиру

Представьте, что однажды взятая вами в ипотеку квартира перестала вас устраивать. Возможно, метраж стал слишком мал, и в жилье стало тесно, возможно ухудшилось ваше материальное положение так, что вы не можете больше выплачивать ипотеку… Из этого положения есть выход – такую квартиру можно продать. Причем для этого есть несколько путей.

Способ первый – продавать жилье самостоятельно

Делать это можно, если ваш покупатель готов погасить долг. В этом случае необходимо уведомить банк о вашем решении. В случае одобрения в банке рассчитают полную сумму долга по кредиту и подпишут с вами соглашение. После этого может быть подписан предварительный договор. После того как все необходимые бумаги оформлены – банк передает владельцу ипотечного жилья подтверждение об отсутствии задолженности и закладную. После этого наступает черед Регистрационной палаты, где отмечается передача прав собственности. С жилья снимается обременение и можно отправляться подписывать договор купли-продажи.

Разница между суммой долга и стоимостью квартиры (а она должна быть в любом случае) помещается в банковскую ячейку любого банка. Пользоваться этими деньгами имеет право только тот, кто имеет на руках три документа: договор купли-продажи, документ, подтверждающий право собственности на жилье и выписку из ЕГРП.

Способ второй - продавать жилье вместе с банком

Если в первом случае вы получаете от банка необходимые бумаги, то в этом он примет непосредственное участие в дальнейшей судьбе ипотечного жилья, в частности будет сопровождать сделку и предоставит собственную ячейку, решит вопросы с Регистрационной палатой. В упомянутую выше ячейку помещаются денежные средства покупателя, которыми планируется погасить кредит. В другую ячейку помещается разница между долгом и стоимостью квартиры. Далее банк доведет до сведения Регистрационной палаты, что кредит погашен, и с квартиры снимется обременение.

Способ третий - продать ипотечный кредит

В случае если банк даст согласие на такое решение, то новый заемщик будет проходить проверку на платежеспособность. Если ее результаты удовлетворили банк, то можно оформлять договор, который переложит ваш долг на плечи нового владельца жилья. Все это время квартира выступает залогом для банка.

Способ четвертый - продать жилье с досрочным погашением кредита покупателем

Можно обойтись и без согласия банка. Для этого потребуется покупатель, который бы мог незамедлительно погасить ваш ипотечный кредит. Сделать это не так уж и легко, ведь нужно принимать во внимание два следующих нюанса:

• Не каждый покупатель захочет связываться с вами, если сумма кредита еще достаточно высока. Впрочем, можно заинтересовать его положительными моментами, такими как, например, хороший ремонт или отличный район.
• Дело плохо, если в договоре по ипотечному кредиту за досрочное погашение предусмотрен штраф.

Но если у вас все пройдет гладко по четкой схеме, то сделка купли-продажи может быть совершена без участия и ведома банка.