Купить или снимать – вот в чем вопрос…

Жилье, в котором так нуждается любой человек на Земле, доступно далеко не всем в качестве собственности. Так сложилось, что люди делятся на владельцев недвижимости, арендаторов и мечтающих ее приобрести в обозримом будущем. Впрочем, становиться владельцем торопится далеко не каждый, и на то есть причины: невозможно скопить нужную крупную сумму денег, отсутствие вариантов взять деньги в долг, либо недостаточный доход; частые переезды на длительный срок, которые не позволяют купить квартиру в каком-либо городе. Наконец, есть и такие люди, которым просто не хочется собственный дом или квартиру из-за нежелания приобретать хлопоты. Другие, напротив – стремятся не только купить жилье, но и улучшать его со временем, расширять и облагораживать.

Что же удобнее и практичнее: иметь собственное жилье или не зависеть от забот с его содержанием и арендовать удобное на данный момент помещение?

Плюсы и минусы аренды жилья

С арендой все просто: выбираешь район, узнаешь цену на недвижимость, подбираешь под свои предпочтения и заключаешь с владельцем квартиры договор. Стоп! На этом месте важно обратить внимание на то, что большинство наших соотечественников (будем рассуждать в рамках страны) слишком ленивы, чтобы заключить официальный договор аренды, они обходятся устной договоренностью. А владельцы не желают платить налоги с полученной оплаты и также предпочитают устную договоренность. О чем потом очень жалеют, поскольку с обеих сторон возможно непорядочное выполнение устного договора. И доказать что-либо не просто сложно, а невозможно и незаконно.

Если нет желания или возможности заключить письменный договор легальной аренды помещения с указанием всех обязанностей со стороны арендатора и арендодателя, приходится рисковать. Арендатор, конечно, рискует больше: к нему могут «подселить» соседа или соседей, ему могут навязать ремонт в квартире или починку мебели/техники за свой счет, в любой момент попросить освободить помещение в крайне сжатые сроки.

Арендодатель рискует не получить оплату за квартиру, либо получать ее с задержкой; порчей инвентаря и оборудования при ненадлежащем его использовании, есть риск субаренды со стороны арендатора, т.е. обман, в результате которого хозяин квартиры денег не получает.

При всем при этом актуальность съемного жилья не исчезнет никогда. Это удобно! Нет никакой географической зависимости. Смена работы или школы не являются проблемой в крупных городах, т.к. всегда можно снять удобное жилье в разумной удаленности. Всегда можно переехать, если не устраивают неблагополучные соседи или начавшаяся стройка рядом с домом. Арендованное жилье не доставляет таких хлопот, как ремонт, зависимость от цен на недвижимость, страх оставить квартиру без присмотра в течение длительной командировки или лечения… Натурам-приверженцам частой смены обстановки также удобнее арендовать жилье и менять его тогда, когда возникнет желание переехать. Если нет стабильной работы или неопределенность в ближайшие месяцы, то съемную квартиру можно сменить на более дешевый вариант, либо вовсе снять комнату.

Кто-то считает, что аренда жилья – пустая трата денег, т.к. выплаченные суммы никак не аккумулируются. Это не совсем так, ведь оплата за аренду как раз расходуется именно на проживание, на приятный быт в конце концов, т.е. на себя. Да, квартира не переходит в собственность после определенного срока аренды, но весь арендуемый срок можно чувствовать себя вполне комфортно и уютно. За это люди и платят.

Чем плоха и хороша ипотека

Допустим, задача приобрести жилье становится первостепенной и серьезной целью. Это очень хорошо: человек задумывается о спокойной старости, о наследстве детям, о материальной базе за спиной. В то же время это и опасно: кто может гарантировать ваше здоровье и трудоспособность на ближайшие 10-15 лет? Почему на такой срок? Потому что купить квартиру из личных сбережений вряд ли получится и самый надежный вариант в этом случае – ипотека. Как говорят люди, мало-мальски знакомые с арифметикой: «Если не можешь купить квартиру за 200 тысяч, возьми ипотечный кредит и купи ее за 300 тысяч». Действительно, процент с общей стоимости получится ощутимый, хотя и будет выплачиваться в рассрочку. Справедливости ради надо знать, что рассрочка – это риски для кредитора в первую очередь, это издержки инфляции, которые несет кредитор. Покупка в рассрочку всегда дороже и это справедливо.

Оформляется ипотека с помощью банка или кредитной компании, которая предоставляет часть суммы (иногда всю сумму) заемщику для покупки жилья. При этом в зависимости от договора и количестве долей кредитования, недвижимость может быть оформлена как на банк, так и на покупателя. Но и в случае оформления квартиры или дома на покупателя на нее накладывается запрет на любые операции: продажа, залог, переоформление и т.д.

Ипотека является довольно серьезным испытанием для человека. Постоянное нервное напряжение, в котором приходится находиться, обязательно скажется на общем состоянии, характере. И банк будет аккуратно следить за каждой выплатой, просрочка которой ведет к штрафу, а хронические опоздания или задолженности – к суду и изъятию заложенного имущества.

И все-таки: ипотека или аренда?

Выходит, что ипотека и аренда жилья имеют как неоспоримые плюсы, так и серьезные минусы. И каждый должен самостоятельно расставить для себя приоритеты для того, чтобы осознавать свои действия в ближайшие годы.

Плюсы ипотеки в том, что все вложения, безусловно, получаются в «себя любимого». И ремонт, и купленная мебель в квартиру, каждый вбитый гвоздь не достанется при переезде хозяину жилья, а будет своим, родным, законно нажитым. Если, конечно, не война за три месяца до окончания выплат… Ну, не будем о плохом!

Конечно, ипотека дает серьезное чувство стабильности и уверенности в завтрашнем дне при наличии собственного жилья. В конце концов, эти огромные выплаты, в пару-тройку раз превышающие ежемесячную арендную плату, не навсегда. С каждым месяцем выплаты будут постепенно снижаться; если повезет, то и вовсе досрочно можно погасить ипотечные обязательства, так как ипотечный договор дает такую возможность заемщикам.

Таким образом, если есть некоторые накопленные средства для первоначального взноса, стабильный бизнес в качестве источника дохода, либо хорошая работа – имеет смысл брать ипотечный кредит и заниматься постепенным выкупом собственной недвижимости.

Вспоминая законы философии, можно сделать следующий вывод: в любом вопросе есть свои плюсы и минусы. Нельзя однозначно отметить только положительные стороны вопроса или только отрицательные. Кому-то удобнее всю жизнь снимать жилье, и не быть при этом бедным человеком. Кто-то предпочитает стать собственником и делает все, чтобы купить квартиру или участок земли. В обоих случаях необходимо тщательно проанализировать свою жизнь, планы и возможности. Как ни банально, но и необходимо задумываться о старости, которая подойдет очень скоро…